Búsqueda y compra
Búsqueda fuera de mercado, visitas que justifican el viaje, revisión técnica y jurídica, y la negociación. Compramos menos veces de las que nos lo piden, y ése es el trabajo.
Qué hacemos
El inmueble, tratado como un activo
Seis trabajos que normalmente hacen seis personas distintas. Juntarlos en una sola mesa es justamente el asunto: nadie puede decirle cuánto renta si no estaba delante cuando se acordó el precio.
Estructura de tenencia
Cómo se tiene el activo: en directo, en sociedad, residente o no. Trabajamos junto a su asesor fiscal y su notario; si aquí no los tiene, ponemos los nuestros.
Alquiler y día a día
Inquilinos, contratos, fianzas, cobro de rentas, seguros, suministros y el fontanero a las ocho de la mañana en agosto. La parte que decide si la rentabilidad del papel llega al banco.
Reforma y revalorización
Licencias, aparejador, industriales, plazos y un presupuesto que se contrasta con la realidad cada semana. Sólo recomendamos la obra que se paga sola, y la mayoría no lo hace.
Informes
Un estado por activo y otro de la cartera: lo que entró, lo que salió, lo que vale hoy y lo que viene el año que entra. En lenguaje llano y en un papel que se le puede pasar a cualquiera.
Venta y salida
Valoración, puesta a punto, dossier, lista corta de compradores, negociación y firma. La salida se planea el día de la compra, no el día en que alguien quiere salir.
Cómo empieza un encargo
Una conversación, sin coste y sin papeles. Si hay encargo, se escribe: alcance, honorarios y qué contará como haberlo hecho bien. Se nos paga por el trabajo, no por que la operación ocurra.