Búsqueda y compra
Búsqueda fuera de mercado, visitas que justifican el viaje, revisión técnica y jurídica, y la negociación. Compramos menos veces de las que nos lo piden, y ése es el trabajo.
Mesal Assets · Londres
Gestión privada de patrimonio, en todo el mundo
El inmueble suele ser lo más grande que tiene una familia, y lo que menos se cuida. Nosotros lo tratamos por lo que es: un activo con una compra, una estructura, una renta y un día en que cambia de manos.
Qué hacemos
Una sola mesa para toda la vida del activo
La búsqueda y la negociación, la estructura en la que se tiene, el alquiler, la obra, los números que recibe cada trimestre. No un intermediario que desaparece en la notaría: la misma mesa, años después.
Estructura de tenencia
Cómo se tiene el activo: en directo, en sociedad, residente o no. Trabajamos junto a su asesor fiscal y su notario; si aquí no los tiene, ponemos los nuestros.
Alquiler y día a día
Inquilinos, contratos, fianzas, cobro de rentas, seguros, suministros y el fontanero a las ocho de la mañana en agosto. La parte que decide si la rentabilidad del papel llega al banco.
Dónde están los bienes
El trabajo no se acaba en la frontera
El patrimonio de una familia rara vez está en un solo país. Lo que cambia de uno a otro son los papeles, los impuestos y la persona que hace falta sobre el terreno. Lo que no cambia es quién responde del activo.
Donde está la firma
Londres
La sociedad es inglesa, los informes van en inglés y las estructuras son las que una familia británica ya entiende. Casi todos los encargos empiezan aquí, esté donde esté el edificio.
España, más allá de la costa
Madrid
Alquilar un piso en el centro de una ciudad que trabaja no se parece en nada a un alquiler de temporada: otro inquilino, sin temporada que valga, y un impuesto de compra que cambia con la comunidad.
Italia, con los papeles bien hechos
Milán
El catastro, las actas de la comunidad, el estado del fondo de reserva. En Italia el dinero se gana o se pierde en la comprobación previa, mucho antes del notario.
Obra nueva, y las preguntas que van antes
Dubái
Sobre plano se vende rápido y se entrega despacio. El trabajo es leer al promotor, el calendario de pagos y los gastos de comunidad antes de que hable el folleto.
El agua, y lo que cuesta estar al lado
Miami
El seguro, la asociación de propietarios, el muro de contención y el mapa de inundación marcan el coste de una casa frente al agua tanto como el precio. Nosotros valoramos la tenencia, no sólo la compra.
Londres, Ibiza, y allí donde estén los activos
Una cartera amplia en la isla, publicada y fuera de mercado, y encargos en Reino Unido, Italia y la península. Cuéntenos el encargo y le diremos con franqueza si merece la pena hacerlo.