Ricerca e acquisto
Ricerca fuori mercato, visite che valgono il viaggio, verifiche tecniche e legali, e la trattativa. Compriamo meno spesso di quanto ci venga chiesto, ed è proprio quello il lavoro.
Cosa facciamo
L'immobile, trattato come un bene
Sei lavori che di solito fanno sei persone diverse. Metterli allo stesso tavolo è esattamente il punto: nessuno può dirle quanto rende se non c'era quando si è trattato il prezzo.
Struttura di possesso
Come si tiene il bene: in proprio, tramite società, residenti o no. Lavoriamo accanto al suo fiscalista e al suo notaio; se qui non li ha, mettiamo i nostri.
Affitto e quotidiano
Inquilini, contratti, cauzioni, incasso dei canoni, assicurazioni, utenze e l'idraulico alle otto del mattino ad agosto. La parte che decide se la rendita sulla carta arriva in banca.
Ristrutturazione e rivalutazione
Licenze, direzione lavori, imprese, tempi e un preventivo confrontato con la realtà ogni settimana. Consigliamo solo i lavori che si ripagano da soli, e la maggior parte non lo fa.
Rendiconti
Un prospetto per ogni bene e uno di portafoglio: cosa è entrato, cosa è uscito, quanto vale oggi e cosa arriva l'anno prossimo. In parole semplici e su un foglio che si può dare a chiunque.
Vendita e uscita
Valutazione, messa a punto, dossier, lista breve di acquirenti, trattativa e rogito. L'uscita si pianifica il giorno dell'acquisto, non il giorno in cui qualcuno vuole uscire.
Come nasce un incarico
Una conversazione, senza costi e senza carte. Se l'incarico c'è, si scrive: perimetro, onorari e cosa vorrà dire averlo fatto bene. Ci si paga per il lavoro, non perché l'operazione avvenga.