Ricerca e acquisto
Ricerca fuori mercato, visite che valgono il viaggio, verifiche tecniche e legali, e la trattativa. Compriamo meno spesso di quanto ci venga chiesto, ed è proprio quello il lavoro.
Mesal Assets · Londra
Gestione privata di patrimoni, in tutto il mondo
L'immobile è di solito la cosa più grande che una famiglia possiede, e quella di cui ci si occupa di meno. Noi lo trattiamo per quello che è: un bene con un acquisto, una struttura, una rendita e un giorno in cui cambia mano.
Cosa facciamo
Un solo tavolo per tutta la vita del bene
La ricerca e la trattativa, la struttura in cui si tiene, l'affitto, i lavori, i numeri che riceve ogni trimestre. Non un intermediario che sparisce dal notaio: lo stesso tavolo, anni dopo.
Struttura di possesso
Come si tiene il bene: in proprio, tramite società, residenti o no. Lavoriamo accanto al suo fiscalista e al suo notaio; se qui non li ha, mettiamo i nostri.
Affitto e quotidiano
Inquilini, contratti, cauzioni, incasso dei canoni, assicurazioni, utenze e l'idraulico alle otto del mattino ad agosto. La parte che decide se la rendita sulla carta arriva in banca.
Dove sono i beni
Il lavoro non si ferma al confine
Il patrimonio di una famiglia sta di rado in un solo paese. Da un paese all'altro cambiano le carte, le imposte e la persona che serve sul posto. Non cambia chi risponde del bene.
Dove ha sede la società
Londra
La società è inglese, i rendiconti sono in inglese e le strutture sono quelle che una famiglia britannica già conosce. Quasi tutti gli incarichi partono da qui, in qualunque paese si trovi l'immobile.
La Spagna, oltre la costa
Madrid
Affittare un appartamento nel centro di una città che lavora non somiglia per niente a un affitto stagionale: inquilini diversi, nessuna stagione, e un'imposta di acquisto che cambia con la regione.
L'Italia, con le carte in ordine
Milano
Le visure catastali, i verbali dell'assemblea, lo stato del fondo di riserva. In Italia i soldi si guadagnano o si perdono nella verifica preliminare, molto prima del notaio.
Il nuovo, e le domande che vengono prima
Dubai
Sulla carta si vende in fretta e si consegna piano. Il lavoro è leggere il costruttore, il piano dei pagamenti e le spese di gestione prima che parli la brochure.
L'acqua, e quanto costa averla davanti
Miami
L'assicurazione, l'associazione dei proprietari, il muro di contenimento e la mappa delle alluvioni pesano sul costo di una casa sull'acqua quanto il prezzo. Noi valutiamo il mantenimento, non solo l'acquisto.
Londra, Ibiza, e ovunque siano i beni
Un portafoglio ampio sull'isola, pubblicato e fuori mercato, e incarichi nel Regno Unito, in Italia e nella Spagna peninsulare. Ci racconti l'incarico e le diremo francamente se vale la pena farlo.